Готовьтесь платить налоги на недвижимость по-новому
К концу 2018 года будет определена новая база для начисления налогов на недвижимость в Санкт-Петербурге.
Кого это коснется?
- Всех собственников недвижимости в Санкт-Петербурге, расчет налога на имущество в отношении которой определяется, исходя из кадастровой стоимости[1];
- собственников земельных участков;
- арендаторов объектов недвижимости, находящихся в федеральной или муниципальной собственности;
- Знаменательно это событие будет также для тех, кто планирует выкупать в собственность государственные земельные участки.
В чем суть?
В 2018 году будет проведена кадастровая оценка всей петербургской недвижимости, в том числе земельных участков[2]. В результате проведения такой оценки будет установлена новая кадастровая стоимость объектов, которая является базой для расчета относящихся к недвижимости налогов. Новую кадастровую стоимость планируется применять уже с 2019 года и, следовательно, пересчитанные на ее основании налоги владельцы недвижимости будут платить уже в 2020 году.
Впервые кадастровая оценка будет проводится государством (а именно СПб ГБУ «Кадастровая оценка») вместо независимых оценочных организаций и будет осуществляться по новым правилам [3]. Перечень объектов оценки предварительно обработан СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и опубликован на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Закон предоставляет правообладателям право предоставить в ГБУ «Кадастровая оценка» декларацию о характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости (до начала кадастровой оценки) и право всем заинтересованным лицам предоставить замечания к промежуточным отчетам по оценке (после их публикации) вместе с декларацией в отношении объекта недвижимости. Ориентировочное начало периода публикации промежуточных отчетов в Санкт-Петербурге – июнь 2018 года.
Важно, что текущую кадастровую стоимость, которая все еще будет применяться для целей налогообложения в 2018 году, возможно обжаловать только до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости [4].
Что можно сделать, чтобы уменьшить налог/арендные платежи?
- Уже сейчас запустить процедуру оспаривания текущей кадастровой стоимости, если имеются основания полагать, что она определена неверно.
- В течении 50 дней с даты публикации промежуточных отчетов по оценке кадастровой стоимости предоставить свои замечания. Для этого важно отслуживать публикации промежуточных отчетов и заранее подготовить декларацию о характеристиках объектов недвижимости (составляется по утверждённой форме).
Будем рады помочь Вам с оспариванием текущей кадастровой стоимости или с отслеживанием публикации промежуточных отчетов и подготовкой декларации.
Обратите, пожалуйста, внимание, что в дальнейшем новую кадастровую стоимость также возможно будет оспорить в специально созданной при Росреестре Санкт-Петербурга Комиссии, а в случае ее отказа в пересмотре кадастровой стоимости также и в суде.
У Вас возникли вопросы или хотите что-либо обсудить? Обязательно напишите Юлии Талагаевой.
С уважением,
Команда Forte Tax&Law
[1] Виды объектов недвижимости определены в п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса и ст. 1-1 Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций».
[2] Приказ Комитета имущественных отношений Петербурга от 25.04.2017 №35-п.
[3] Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».
[4] п. 1 ст. 22 Федерального закона О государственной кадастровой оценке».